Die allgemeine Beschreibung des Marktes lautet: „Die Preise sind weitgehend unverändert bei geringen Umsätzen“.
Was bedeutet nun diese These? Ein Verkäufer einer Immobilie hat eine gewisse Preisvorstellung, die vom Markt derzeit aber nicht erzielt werden kann. So muss der Kunde warten, bis seine Vorstellungen vom Markt angenommen werden. Aus diesem Grund sind derzeit nur geringe Umsätze zu verzeichnen. Der wenige Umsatz wird aus Verkäufen erzielt, die durch Erwerber mit hohem Eigenkapital finanziert werden können.
Durch eine größere Nachfrage kann der Umsatz wieder angekurbelt werden. Die Nachfrage hängt aber von der Finanzierungsmöglichkeit der Immobilie, vorhandenen Arbeitsplätzen, wirtschaftlicher Sicherheit und einer positiven Bevölkerungsentwicklung ab. Da diese 4 Faktoren mittelfristig aber nicht gesichert sind, stelle ich für 2010 die Prognose „Fallende Preise bei steigenden Angeboten und mittleren Umsätzen“. Ein 5. Faktor - die Inflation - steht auch noch zur Debatte mit zurzeit unberechenbarer Auswirkung.
Aus der Erfahrung der vergangenen Jahre kann ich trotz alledem behaupten - auch diese Krise wird vorübergehen.
19.01.2010
Sachverstand hat seinen Preis
Das Honorar für die Gutachtenerstellung kann frei vereinbart werden. So werden Gutach-tenerstellungen zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie vereinzelt zu absoluten „Billigpreisen“ angeboten. Eine Einsparung beim Honorar sollte jedoch nicht das entscheidende Kriterium bei der Auswahl eines Sachverständigen sein. Vielmehr sollte auf die Qualifizierung eines Sachverständigen geachtet werden, damit man ein Gutachten erhält, welches auch seinem Verwendungszweck entsprechend genutzt werden kann. Es sollte auch vor der Auftragserteilung berücksichtigt werden, dass bei der Gutachtenerstellung für z. B. Banken oder Finanzämter bestimmte Kriterien zu beachten sind. Bei den verschiedenen Verbänden und Kammern (z. B. VVS e. V. Berlin und Brandenburg; IHK Berlin; Haus- und Grundbesitzerverein Berlin, Architektenkammer Berlin) kann man sich zu Sachverständigen beraten lassen.
Die öffentlich bestellten und vereidigten sowie zertifizierten Sachverständigen für Grundstückswertermittlung des VVS e. V. Berlin und Brandenburg besitzen eine hohe Qualifizierung.
Dipl.-Ing. Ulrich Springer, Berlin
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Der Immobilienmarkt in Berlin im Jahr 2010